Алтайский край, г. Барнаул,
Пролетарская, 131, оф. 214
+7 (3852) 58-40-65
ЕЖЕДНЕВНО 9:00 ДО 21:00
Перезвоните мне
Главная » Недвижимость » Новая кадастровая оценка в Алтайском крае

Новая кадастровая оценка в Алтайском крае

С начала января 2020 года Алтайский край переходит на исчисление налога на недвижимое имущество исходя из его кадастровой стоимости.

В этой связи в Барнауле 21 декабря представители Управления имущественных отношений Алтайского края рассказали о нюансах проведения новой кадастровой оценки.

Роман Виноградов и Елена Чаплыгина приняли участие в круглом столе, и разобрались когда в Алтайском крае будет проведена очередная кадастровая переоценка и какие права есть у собственников недвижимости.

кадастр

В июле 2016 года был принят федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», передавший все полномочия по проведению государственной кадастровой оценки от независимых оценщиков в государственные бюджетные учреждения, которые должны создаваться в каждом субъекте.

В Алтайском крае такими полномочиями был наделен созданный Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.

Это учреждение будет проводить новую кадастровую оценку на территории края в течение 2019 года.

За это время Алтайским центром недвижимости и государственной кадастровой оценки будет проведена оценка земельных участков (в том числе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, и пр.), а также оценка объектов капитального строительства, в том числе незавершенных строительством, машино-мест и иных объектов недвижимости.

По словам представителей ведомств при определении новой кадастровой стоимости эксперты будут руководствоваться специально предусмотренными ценообразующими факторами. Это, по их словам, позволит проводить оценку максимально объективно и достоверно.

В настоящее время методические указания насчитывают 56 таких факторов.

Например на размер кадастровой стоимости жилого дома будет влиять: год ввода дома в эксплуатацию, материалы стен, площадь объекта, близость к магистралям, к центру населенного пункта, наличие или отсутствие инфраструктуры, в том числе инженерной и социальной и другие параметры.

Во время выступлений спикерами также была затронута тема оспаривания новой кадастровой стоимости.

Так руководитель Алтайского центра недвижимости и государственной кадастровой оценки пояснил, что наряду с имеющимися возможностями оспаривания кадастровой стоимости у налогоплательщиков появляется возможность предоставить свои замечания на промежуточный отчет об оценке.

кадастровая стоимость
Замечания к отчету об оценке

По словам Никулина Андрея Александровича промежуточный отчет будет размещен в открытом доступе не раньше 1 мая 2019 года. А подать замечания вправе любое заинтересованное лицо в течение пятидесяти дней со дня размещения таких промежуточных отчетных документов.

По каждому полученному замечанию бюджетным учреждением должна быть проведена проверка и принято решение.

Приглашенные эксперты также рассказали о действиях, которые необходимо предпринять во избежание неправильного определения кадастровой стоимости, о порядке предоставления декларации, а также каким образом можно содействовать в сборе достоверных сведений о характеристиках объектов недвижимости.

Из нововведений предусмотренных законом о кадастровой оценке и налоговым кодексом стоит отметить также возможность налогоплательщиков при оспаривании кадастровой стоимости производить перерасчет налога с даты утверждения кадастровой стоимости, но не более чем за три года.

Например, если кадастровая стоимость будет утверждена по состоянию на 1 января 2019 года, то при ее оспаривании в 2023 году собственник вправе требовать произвести перерасчет уже уплаченного налога за предшествующие три года.

Однако несмотря на закрепленное право требовать перерасчета, присутствовавшие на круглом столе представители думы выражали недовольство и опасения, поясняя, что “уплаченные налогоплательщиками в бюджет деньги будут возвращаться, хотя они уже пошли на социальные нужды”.

Также на круглом столе звучали и вопросы о размере налога, исчисленного по новым правилам.

При расчете налога исходя из кадастровой стоимости применяется довольно простая формула — кадастровая стоимость умноженная на ставку налога.

Размер этой ставки в зависимости от вида объекта недвижимости составляет от 0,1 до 0,3% для жилых помещений, и 0,5% для нежилых.

Отвечая на вопросы слушателей в своем выступлении начальник управления имущественных отношений Алтайского края Зинкова Елена Анатольевна отметила, что “не факт что новый налог будет больше”.

ЕЖЕДНЕВНО 9:00 ДО 21:00