Алтайский край, г. Барнаул,
Пролетарская, 131, оф. 214
+7 (3852) 58-40-65
ЕЖЕДНЕВНО 9:00 ДО 21:00
Перезвоните мне
Главная » Недвижимость » Раздел земельного участка, предоставленного по акту выбора

Раздел земельного участка, предоставленного по акту выбора

Один из способов получить земельный участок для строительства — взять его в пользование у государства. Например, по договору аренды на 49 лет.

Это может оказаться дешевле, чем покупать участок по рыночной стоимости, но есть ограничения — распоряжаться таким участком можно только с согласия арендодателя.

СИТУАЦИЯ

Именно за предоставлением согласия на распоряжение участком наш клиент обратился в администрацию Первомайского района, которая являлась арендодателем. Арендатор планировал разделить участок для строительства жилого дома и организации на выделенной части парковки для автомобилей.

Однако, рассмотрев заявление арендатора на раздел земли, юристы администрации приняли решение, что участок делить нельзя.

Свой отказ администрация мотивировала тем, что при разделе из одного участка образуются несколько новых, а участок, который разделяется, прекращает свое существование. При таких условиях изменяется предмет договора аренды, что согласно позиции Антимонопольной службы недопустимо.

ДОСУДЕБНАЯ СТАДИЯ

Изучив причины отказа администрации юристы фирмы «Виноградов и партнеры» обнаружили, что при анализе ситуации юридический отдел арендодателя руководствовался действующими нормами земельного кодекса, которые вступили в силу в 2015 году.

В то же время арендодатель не учел, что спорный участок был предоставлен арендатору в 2012 году по акту выбора земельного участка.

Поскольку земельный участок предоставлялся в аренду в 2012 году, применению для анализа должны были подлежать действовавшие на тот момент времени положения ЗК РФ.

Для того чтобы попытаться разрешить спор во внесудебном порядке нашими юристами было подготовлено правовое заключение с анализом положений земельного кодекса, регламентирующими процедуру раздела земли.

Юристы указали, что действующим, и ранее действовавшим законодательством, устанавливается запрет на внесение изменений договоры аренды, заключенные исключительно путем проведения торгов в форме конкурса. Касаемо земельных участков предоставленных в аренду по акту выбора таких запретов не имеется.

Необходимость расторжения существующего договора аренды, как и необходимость предоставления вновь образованного участка путем проведения торгов, также отсутствует, поскольку раздел земли возможно осуществить без образования двух новых участков — участок, раздел которого осуществлен, возможно сохранить в измененных границах.

В результате раздела земли объем прав арендатора не изменяется, границы исходного участка совпадут с внешними границами образуемых, то есть фактически во владении у арендатора остается та же часть суши.

Таким образом, фактически предметом договора останется та же территория, следовательно, отсутствует необходимость проведения торгов для оформления договора аренды в отношении выделенной части участка.

Обратившись повторно с заявлением о разделе земельного участка, и приложив правовое заключение, наш доверитель получил положительный ответ арендодателя. После чего, подготовив необходимые документы, разделил участок.

Обратный звонок

Отправляя заявку, вы подтверждаете согласие с
условиями обработки персональных данных

Дело вели:
Роман Виноградов

Роман Алексеевич Виноградов

Юрист, руководитель фирмы
pravo@vinogradovroman.ru
8 (3852) 58-40-65

ЕЖЕДНЕВНО 9:00 ДО 21:00