Алтайский край, г. Барнаул,
Пролетарская, 131, оф. 214
+7 (3852) 58-40-65
ЕЖЕДНЕВНО 9:00 ДО 21:00
Перезвоните мне
Главная » Недвижимость » Определение порядка пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой

Продать долю в праве собственности на квартиру сложно, а комнату в этой же квартире – проще. Для этого нужно определить порядок пользования жилым помещением.

Продать долю в праве собственности на квартиру довольно сложно, а комнату в этой же квартире – проще. Для того чтобы закрепить за собой конкретную жилплощадь и в дальнейшем распоряжаться ей по своему усмотрению (например, продать или установить замок на свою комнату) необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

С этим вопросом к нам обратилась одна из собственников квартиры. Проживание совместно со своими детьми, отцом и сестрой стало затруднительным в связи с участившимися конфликтами.

ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА

На начальном этапе юристами было выявлено, что каждый из собственников длительное время проживает в своей комнате. При этом площади комнат примерно равны долям в праве собственности. Это намного упрощало ситуацию.

Определение порядка пользования жилым помещением – является неотъемлемым правом собственника и может быть реализовано как путем заключения соглашения между собственниками, так и в судебном порядке.

Поскольку решить спорную ситуацию в досудебном порядке не удалось, было подготовлено и подано в суд исковое заявление.

СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО

В суде были заявлены требования о выделении в пользование истцу и ее детям двух отдельных изолированных друг от друга комнат.

Ответчики (отец и сестра) возражали против удовлетворения требований, мотивируя тем, что не препятствуют истцу в пользовании квартирой.

Для усиления позиции в ходе рассмотрения дела юристами также были допрошены свидетели, которые подтвердили суду наличие конфликтных ситуаций между сторонами спора  и сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Однако несмотря на доказанность и обоснованность всех обстоятельств, имеющих значение для дела, суд в удовлетворении требований отказал.

В решении суд указал, что счёл обращение с иском преждевременным, а определение порядка пользования квартирой при таких обстоятельствах нарушило бы права ответчиков.

Не согласившись с указанным решением, юристами была подана апелляционная жалоба.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ

В жалобе юристы нашей фирмы указали на допущенные судом первой инстанции при принятии решения ошибки:

  1. не была дана надлежащая оценка показаниям свидетелей;
  2. вывод о преждевременном обращении истца за судебной защитой противоречил нормам материального права;
  3. довод ответчиков о непрепятствовании в пользовании квартирой не соответствовал фактическим обстоятельствам дела.

Апелляционным определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула решение мирового судьи было отменено и принято новое решение, которым исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением были удовлетворены.

Суд согласился с доводами юристов о том, что принятие решения по такой категории дел не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия спора между собственниками.

При этом непризнание иска ответчиками суд апелляционной инстанции расценил как наличие препятствий в пользовании жилым помещением.

Дело №: 2-204\2017, 11-148\17

Обратный звонок

Отправляя заявку, вы подтверждаете согласие с
условиями обработки персональных данных

ЕЖЕДНЕВНО 9:00 ДО 21:00